E/F Rosenørns Allé 38 og H. C. Ørsteds Vej 52

Facademanual

Facademanual for Butiksfacader

Ejerforeningen Rosenørns Allé 38 og H.C.Ørsteds Vej 52

Formål

Formålet med nærværende facademanual er, at sikre og bevare et harmonisk udseende af ejendommens butiksfacade arealer.

Gyldighed

Nærværende facademanuale er godkendt og vedtaget på Ejerforeningen Rosenørns Allé 38 og H.C. Ørsteds Vej 52’s ordinære generalforsamling den 24. marts 2003.

1. Generelle bestemmelser

A, Facadeforandringer, herunder skiltning, markiser m.v., kan kun gennemføres med ejerforeningens forudgående godkendelse.

B, Ifølge Ejerforeningens vedtægt kan der kun godkendes ændringer, som overholder nedenstående retningslinier.

C, Udover Ejerforeningens godkendelse, kræves der godkendelse i henholdt til gældende lokalplaner og andre myndighedsbestemmelser.

D, Ved renovering af ejendommens gadefacader, kan Ejerforeningens bestyrelse dog fravige bestemmelserne i nærværende facademanual, såfremt det overordnede sigte- at forbedre facadernes udseende.

2. Skiltning

A, Skiltning kan opsættes inden for de på bilag 1 angivne rammer.

Der er tale om 2 hovedgrupper af placering:

1, Udvendigt på facaden (områderne A på tegningen)

2, Indvendigt bag vinduesglas (område B på tegningen)

B, Alle former for skiltning skal tilpasses den enkelte facadedel og det enkelte vindueshul, så den indgår som en del af helheden i ejendommens oprindelig arkitektur.

C, Kasse- og pladeskilte må ikke anvendes, da sådanne vil virke stærkt forstyrrende på facadens kvaderprofilering og anden detaljering.

D, Skiltning skal foretages med løse bogstaver eller symboler, opsat direkte på muren. Farver skal harmonere med facadefarven og med de øvrige butikkers skiltning, f.eks. Hvide eller sorte.

E, Skiltning skal overholde de på tegningen angivne rammer og maksimale størrelser. Det vil sige:

- Område A : Max højde 40 cm.

- Område B : Max. Højde 35 cm.

F, Skiltning bør centreres om det enkelte vindueshul, og må for den udvendige gruppes A vedkommende ikke overskride de ydre rammer.

I område A skal skiltning begynde og slutte ca. 10 cm. fra de lodrette linier af det enkelte vindueshul.

G, Skiltning skal følge den lodrette muropdeling. Dvs. at skilteteksten ikke må udstrækkes henover murpiller mellem vinduesparter.

3. Markiser og baldakiner

A, Der må ikke opsættes faste (udslåede) baldakiner og halvtage på ejendommen.

B, Markiser skal være foldebare, af stof, og i samme farve på hele ejendommen. Farven skal harmonere med facadefarven.

4. Vinduer og døre

A, Det oprindelige vindueshul skal være synligt, forsynet med glas.

B, Det øverste felt (B) kan blændes, såfremt indretningshensyn (f.eks. sænket loft) kræver det. Blændingen skal ske med ensfarvet materiale, eventuelt forsynet med logo eller lignende.

Afblændingen må ikke fremstå som et lyskasseskilt. Acrylplader med tekst og logo, eventuelt belyst og anbragt i et lille udformet rum, kan anvendes.

C, Farven på vinduesrammer og døre skal udvendigt være ens for hele ejendommen.

5. Belysning

A, Løse bogstaver og symboler i områderne A og B kan udføres med eller uden lys; enten svagt lysende hver for sig eller belyst bagfra ”bøjet neon” kan også anvendes.

B, Skiltning må ikke belyses af særskilt opsatte spots eller lignende, anbragt på facaden eller ud fra denne.

C, Der må ikke opsættes egentlig facadebelysning.

D Belyst skiltning både ude og inde, samt anden udstillingsbelysning, må ikke virke blændende for beboere i omkringliggende lejligheder, naboer, forbipasserende og øvrige trafikanter.

E, Skiltning med blinkende eller ”løbende” lys må ikke anvendes.

F, Eventuel belysning på ejendommens facade skal være ensartet, og må kun opsættes efter Ejerforeningens godkendelse.

6. Flag og bannere

A, Der må ikke opsættes bannere på facaden.

B, Opsætning af flag og vimpler skal godkendes Ejerforeningen.

7. Farver

De anvendte farver på ejendommen er som følger:

Stuk, Ornament, Gesims, Sålbænke: Silikatmaling farve nr. 4411

Puds Rundbuen: Kalk

Malet facade: Fasadeakrylat farve nr. 4402

Sokkel: Sokkelmaling farve nr. Sort

Vindue gade: Farve RAL 9010

Vindue træ/port/døre mod gården: Farve vogngrøn/RAL 6009

Gesims over Erhverv: Fasadeakrylat farve nr. 4411

Grå farver i opgang: Farve "NCS 1000 N" og "NCS 2500 N"